商務(wù)酒店裝修設(shè)計(jì)在方案的上，需要注意投資建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)成本考慮;酒店建設(shè)定會(huì)涉及投資成本和投資利潤(rùn)，對(duì)酒店建設(shè)空間需求和建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本，在很多時(shí)候都是投資的權(quán)衡關(guān)鍵。

　　一.空間形式需求

　　酒店空間所使用功能和面積為基礎(chǔ)，確定空間形態(tài)針對(duì)設(shè)計(jì)類型等特點(diǎn)，需和開發(fā)建筑空間形式質(zhì)量要求統(tǒng)一，并分析酒店設(shè)計(jì)到投入使用的資金情況，為酒店建設(shè)、建筑質(zhì)量、資金預(yù)算和需求達(dá)到契合。

　　目前商務(wù)建筑大部分只是參照《商務(wù)酒店設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的評(píng)價(jià)體系進(jìn)行技術(shù)的堆砌和方向性的呼應(yīng)，但是從建筑學(xué)的本義出發(fā)，還需要更豐富的空間形式、社會(huì)價(jià)值等意義。在建筑的使用空間類型確定之后，要根據(jù)場(chǎng)地特點(diǎn)，綜合周邊環(huán)境、人流動(dòng)向、主被動(dòng)式節(jié)能提出底層架空，留出活動(dòng)空間來豐富城市公共空間空間等概念進(jìn)一步定義空間形式需求。

　　另外可持續(xù)發(fā)展性也是商務(wù)酒店設(shè)計(jì)考慮的重要因素，應(yīng)該創(chuàng)新性的考慮住宿方式的未來發(fā)展，并把時(shí)間價(jià)值融入到酒店建筑設(shè)計(jì)中，探討空間可變性：比如商務(wù)酒店設(shè)計(jì)從單一功能未來向多元發(fā)展對(duì)應(yīng)的空間變化要求，由于科技發(fā)展帶來的機(jī)械化、智能化技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)酒店服務(wù)功能的革新等。

　　二.成本控制需求

　　商務(wù)酒店設(shè)計(jì)項(xiàng)目的成本控制需要從計(jì)劃階段開始，通常，在確定了規(guī)劃設(shè)計(jì)之后，投資成本基本也已經(jīng)確定。商務(wù)酒店設(shè)計(jì)的基本費(fèi)用大概分為：策劃咨詢費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、場(chǎng)地整理費(fèi)、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備和家具費(fèi)用、臨時(shí)費(fèi)等。策劃團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)在收集的資料中尋找與項(xiàng)目建設(shè)成本相關(guān)的信息，按照上述基本建設(shè)費(fèi)用進(jìn)行整理分析，確定各個(gè)基本費(fèi)用的資金分配比例，對(duì)于商務(wù)投資方面的費(fèi)用比例可以適當(dāng)傾斜。

　　商務(wù)酒店設(shè)計(jì)屬于高成本運(yùn)營(yíng)的建筑設(shè)施，策劃團(tuán)隊(duì)須從投資成本和后期運(yùn)營(yíng)過程中的費(fèi)用平衡兩個(gè)方面出發(fā)，在商務(wù)酒店設(shè)計(jì)的項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)周期內(nèi)，合理安排項(xiàng)目的人員組成，參照實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行科學(xué)安排，嚴(yán)格按照計(jì)劃有條不紊開展。在運(yùn)營(yíng)管理成本中，策劃團(tuán)隊(duì)也應(yīng)該預(yù)先考慮，根據(jù)市場(chǎng)容量和預(yù)期投資回報(bào)比確定項(xiàng)目投資的資金周期。

　　對(duì)于建造投資成本較高，但是能明顯降低運(yùn)營(yíng)成本的產(chǎn)品和技術(shù)，在符合商務(wù)酒店設(shè)計(jì)中全生命周期的要求下可以勇敢嘗試。將項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃用圖表的方式進(jìn)行呈現(xiàn)，可以使策劃者、業(yè)主、建設(shè)者等各方進(jìn)行討論并熟悉項(xiàng)目安排，對(duì)整個(gè)商務(wù)酒店設(shè)計(jì)來說能更好的發(fā)揮團(tuán)隊(duì)合作，高效率的統(tǒng)籌各項(xiàng)事宜。

標(biāo)簽：空間設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、商務(wù)酒店

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